Dank Bauablaufplanung zur reibungslosen Projektabwicklung

Mit Hilfe eines Bauzeitenplans (bzw. Bauablaufplan, Terminplan oder Baukalender) verschafft man sich bereits vor Projektstart einen Überblick über die notwendigen Projektabläufe und beteiligten Gewerke. Die Bauleitung koordiniert durch die Bauablaufplanung den zeitlichen Ablauf des Vorhabens und garantiert so die Einhaltung sämtlicher Deadlines und Fristen. Wird der Bauzeitenplan durchgehend eingehalten, steht einer pünktlichen Übergabe nichts im Weg und die Kosten bleiben meist im kalkulierten Rahmen.

Ist die Erstellung eines Bauablaufplans verpflichtend?

Juristisch gesehen: Nein! Die Erstellung eines Bauzeitenplans ist rechtlich zwar nicht vorgeschrieben, für eine bessere Dokumentationsgrundlage jedoch empfehlenswert. Die Bauablaufplanung sollte unbedingt im Bauvertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer verankert sein, denn durch die entsprechende Formulierung im Bauvertrag, ist der Bauzeitenplan für die Bauleitung bindend. Der Auftragnehmer gerät so mit Ablauf einer festgelegten Frist automatisch in Verzug und muss nicht zunächst vom Auftraggeber gemahnt werden.

Nichteinhaltung des Bauzeitenplans

Um Verzögerungen zu vermeiden, müssen Probleme in der Einhaltung von Fristen frühzeitig erkannt werden. Die visuelle Darstellung des Bauablaufplans unterstützt Sie bei der raschen Erkennung von Verspätungen und ermöglicht ein frühzeitiges Eingreifen. Sollten dennoch festgesetzte Vertragsfristen nicht eingehalten werden, kann es zu Schadensersatzansprüchen und Vertragskündigungen von Seiten des Auftraggebers kommen.

Inhalt eines Bauzeitenplans

• Arbeitsabläufe und Arbeitsschritte
• Startzeitpunkt, Dauer und Fertigstellungszeitpunkt
• Notwendige Abhängigkeiten von Vorleistungen
• Meilensteine und Abschnitte

Vorteile

• Bauleitung und Bauüberwachung immer im Blick
• Darstellung sämtlicher Termine und Fristen
• Zeit- und Kostenüberwachung
• evtl. Kostenreduktion möglich
• Verzögerungen frühzeitig erkennen und reagieren
• Effizienzsteigerung im gesamten Bauablauf