Bâtir Genève malgré tout

Genève attire toujours plus d’habitants. Les réponses à la pénurie de logements rencontrent des problématiques structurelles qui freinent les initiatives des constructeurs.

 

Le manque de logements à Genève est chronique et pénalise les citoyens qui souhaitent s’y loger. Au lieu d’assister à un déploiement d’initiatives permettant de pallier ce déficit, les promoteurs immobiliers et les entreprises de la construction se retrouvent confrontés à des contraintes qui ralentissent l’essor des projets.

La situation actuelle, avec des terrains constructibles de plus en plus rares et des zones agricoles protégées, limite les opportunités de développement foncier. Si cette préservation écologique est essentielle, elle constitue un défi majeur pour les bâtisseurs, confrontés à un espace déjà saturé. À cette contrainte spatiale s’ajoutent une liste d’oppositions qui n’a de cesse d’enfler, mêlant préoccupations environnementales, budgétaires, patrimoniales, malthusiennes, sans oublier le fameux réflexe «not in my backyard».

En plus de ces difficultés qui favorisent la construction de logements à l’extérieur du canton, l’on trouve la densité du trafic à Genève, qui affecte directement le bon déroulement des chantiers. Le déplacement des ouvriers et matériaux devient un véritable casse-tête. La coordination avec l’Office cantonal des transports, pourtant indispensable pour synchroniser travaux publics et privés, reste complexe et source de reports supplémentaires. Ces dysfonctionnements augmentent les coûts de projets déjà soumis à de fortes pressions financières.

Enfin, les exigences climatiques et énergétiques ajoutent une couche de complexité. Les assainissements nécessaires pour atteindre les objectifs de la Stratégie énergétique 2050 impliquent des investissements importants et une coordination rigoureuse entre les corps de métier. Dans ce cadre, une réflexion consistant à privilégier la reconstruction plutôt que la rénovation des bâtiments dysfonctionnels offrirait le double avantage de densifier le milieu bâti et d’améliorer la performance énergétique par des habitats neufs et de meilleure qualité.

Face à ces contraintes, Genève se trouve à un carrefour. Trouver des solutions exige une synergie entre les acteurs publics et privés, à la hauteur des enjeux. Un développement immobilier essentiel pour la création de logements se doit de s’accompagner d’une vision inclusive et durable pour assurer tant la pérennité des entreprises de la construction et les milliers d’emplois qui en dépendent qu’un avenir harmonieux aux citoyens.

 

Auteur: Eric Biesel, directeur SSE Genève

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Schweizerischer Baumeisterverband

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