Enquête spéciale et perspectives économiques

La SSE suit attentivement la situation économique en Suisse, notamment en cette période difficile liée au coronavirus. Dans ce contexte, la SSE lance une enquête spéciale en plus de l’enquête trimestrielle et procède aux premières évaluations conjoncturelles pour les différents secteurs.

La Société Suisse des Entrepreneurs invite ses membres à participer à l’enquête trimestrielle. Les invitations ont été envoyées la semaine dernière.

Par ailleurs, nous avons créé ici une enquête séparée de 3 questions sur les effets économiques du coronavirus. D’ores et déjà, nous remercions tous les membres de leur participation.

Construction: situations différentes d’un domaine à l’autre

Sur la base des données disponibles jusqu'à présent, nous estimons que les cinq domaines du secteur principal de la construction sont touchés de façons très différentes. Quatre aspects économiques sont essentiels: le pouvoir d'achat et la liquidité des locataires et des propriétaires, le niveau bas des taux d'intérêt et les investisseurs, l'incertitude économique et la responsabilité des maîtres d’ouvrage publics. Ces aspects ont une influence sur les projets de construction des maîtres d’ouvrage publics et privés.

Chiffre d'affaires en milliards de CHF par domaine, 4e trimestre 2019, source: SSE

Nous divisons les maîtres d’ouvrage privés en trois domaines: le logement, la construction non-résidentielle et le génie civil privé. Le domaine le plus performant est celui du logement, qui a réalisé un chiffre d'affaires de 1,5 milliard de francs au dernier trimestre 2019. Le chiffre d’affaires de la construction non-résidentielle est deux fois inférieur, et celui du génie civil est encore plus petit.

L’aide de l'État soutient le pouvoir d'achat et l’approvisionnement en liquidités

Depuis l'automne dernier, le logement est orienté à la baisse. Cependant, nous ne tablons ni sur une accélération de la tendance négative ni sur un effondrement du chiffre d’affaires. Étant donné que les salaires de la plupart des locataires est couvert à 80% ou entièrement par l’indemnité RHT, ils continueront à payer les loyers, et les propriétaires continueront à rembourser les crédits hypothécaires. Vu la situation actuelle incertaine, les locataires sont moins nombreux à vouloir déménager. Par conséquent, l’offre et la demande de logements de location sont moins grandes. De ce point de vue, l'équilibre sur le marché du logement est maintenu. 

Du point de vue des investisseurs, le niveau des taux d'intérêt reste bas en raison de la situation liée au coronavirus. Les immeubles continueront à être une option de placement attrayante. Le Conseil fédéral a supprimé le tampon conjoncturel anticyclique. Cela signifie que les banques peuvent désormais octroyer davantage de prêts hypothécaires et que les investisseurs devraient continuer à investir dans des projets de construction. Alors que les cours des actions ont diminué à des pourcentages à deux chiffres ces dernières semaines, les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires n'ont augmenté que de 0,1%, ce qui confirme l’attractivité des immeubles aux yeux des investisseurs.

L'incertitude pèse sur la construction non-résidentielle

La construction non-résidentielle est probablement le domaine le plus fortement touché, notamment en raison de l’incertitude économique. L’hôtellerie et la gastronomie souffrent beaucoup des conséquences de la situation liée au coronavirus. Certains prestataires de services, tels que les coiffeurs, ont fermé leurs boutiques, et de nombreuses entreprises industrielles ont interrompu leur production. Dans de nombreux cas, il faut donc s’attendre à une prolongation du délai de paiement et des pertes des loyers des surfaces commerciales. En période d'incertitude, de nombreuses entreprises remettent leurs projets d'investissement afin de disposer de liquidités en cas d’urgence. Par conséquent, certains maîtres d’ouvrage privés pourraient remettre les projets de construction non-résidentielle.

Il existe un lien entre la construction non-résidentielle et le génie civil privé. En outre, le génie civil privé suit généralement l’évolution du génie civil public. C'est la raison pour laquelle nous tablons sur un recul à moindre mesure.

Les maîtres d’ouvrage publics comme piliers importants

Pour les maîtres d’ouvrage publics, les perspectives sont plutôt bonnes. Les fonds de placement publics sont très solides. Une enquête récente a montré que les maîtres d’ouvrage publics ne comptent pas retarder les appels d’offre de leurs projets de construction. Ce sont des signaux tout à fait positifs, sans lesquels on aurait risqué une forte baisse des commandes après la pandémie du coronavirus. La situation difficile au niveau des recettes aurait été prolongée davantage. La part des maîtres d’ouvrage publics au chiffre d'affaires du secteur principal de la construction s’élève à 40%. Dans le contexte économique actuel, ces derniers restent un soutien important.

Martin Maniera, responsable économique SSE