Les nouvelles constructions de remplacement sont durables elles aussi

La demande de logements augmente mais il faut aussi préserver les espaces libres existants. Les nouvelles constructions de remplacement offrent des logements de grande qualité à environ 90% de personnes en plus sur une surface déjà construite, sans occuper de nouveaux espaces verts.

Depuis 2014, la loi sur l’aménagement du territoire exige des villes et des communes qu’elles densifient les lotissements dans les zones à bâtir existantes au lieu de construire sur des surfaces inutilisées. Il peut s’agir de surélévations, de nouvelles constructions de remplacement, d’agrandissements ou de constructions intercalaires. La densification est écologiquement judicieuse dans les lieux bien desservis car elle permet d’éviter le mitage.

Remplacement de bâtiments de mauvaise qualité

Depuis les années 2000, les nouvelles constructions de remplacement ont largement contribué à la densification vers l’intérieur. Les coopératives de construction et d’habitation misent souvent sur elles, car bon nombre de leurs bâtiments sont anciens et énergivores. Leur remplacement permet non seulement de rénover le parc de logements d’utilité publique et d’améliorer l’efficacité énergétique, mais aussi de créer plus de logements. À Zurich, 100 logements existants en moyenne sont remplacés par 161 nouveaux logements accueillant 87% de personnes en plus.

Adaptation aux besoins actuels

Les exigences en matière d’espace habitable évoluent (cuisines ouvertes, configuration, etc.). De plus, la mixité des logements dans les anciens bâtiments ne correspond souvent plus aux réalités de vie. Les grands appartements familiaux et les petits logements pour des personnes âgées seules font notamment défaut. Construire du neuf permet de mieux répondre à ces nouveaux besoins. Leur configuration flexible offre une plus grande marge de manœuvre pour différentes formes de vie et contribuent ainsi à plus de mixité sociale.

Densification et espaces verts attrayants

Les nouvelles constructions de remplacement sont une bonne solution pour préserver, voire agrandir, les rares espaces verts dans les zones construites tout en densifiant. Le positionnement des bâtiments en bordure de parcelles permet par exemple de créer des cours intérieures tranquilles sur les terrains voisins qui servent d’espaces de détente. Au lieu des espaces verts des années 1970, de vastes aires de jeux avec des ruisseaux dégagés voient le jour – et donc des espaces attrayants et agréables pour toutes les générations.

L’efficacité énergétique, un atout

Les constructions modernes sont aussi bien plus efficaces énergétiquement. Leur consommation d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude est quatre à cinq fois inférieure à celle des bâtiments des années 1970. Cela permet de réduire non seulement les coûts (pour les locataires aussi), mais aussi les émissions de CO2. Si nous continuons à vivre dans des maisons de deux à trois étages, nous ne pourrons pas créer les logements supplémentaires dont les villes ont besoin, que les maisons soient rénovées ou non. Assez de logements en ville signifie en outre des trajets pendulaires plus courts pour aller au travail ou sur le lieu de formation, ce qui est aussi durable.

Évaluations au cas par cas

Chaque projet de construction doit faire l’objet d’un examen de durabilité. Les surélévations peuvent certes préserver l’énergie grise dans le bâtiment existant et conserver des logements peu chers, mais leur avantage par rapport à une nouvelle construction de remplacement n’est pas toujours avéré. Au contraire, l’espace habitable supplémentaire pouvant être créé est moindre. Pour choisir entre assainissement, assainissement plus surélévation ou nouvelle construction, il faut tenir compte de divers facteurs: substance du bâtiment, prescriptions légales, exigences énergétiques, effet de densification, configuration du bâtiment, paysage du lieu, coûts et temps nécessaire. Seule une analyse approfondie des diverses options conduit à la meilleure solution pour chaque projet. Les nouvelles constructions de remplacement peuvent aussi être une bonne solution!