Nuire ou bâtir?

Il n’y aura en Suisse assez d’espace habitable que lorsque suffisamment de logements seront construits, ce qui s’avère de plus en plus difficile. Les projets ne manquent pas, mais ils sont freinés par de longues procédures d’autorisation, un labyrinthe de réglementations et de nombreuses oppositions abusives.

Le taux de logements vacants est en chute dans presque toutes les régions du pays, tandis que croît le nombre de personnes en recherche de logement. Pour autant, des mois voire des années sont nécessaires à l’obtention d’un permis de construire. C’est absurde, et la procédure d’autorisation dure parfois plus longtemps que la construction elle-même. À défaut de logements, ces situations créent de la frustration.

Accélérer les procédures d’autorisation

Il est urgent de construire des logements mais les obstacles sont de plus en plus nombreux. La surréglementation ralentit les processus de planification et construction. Les normes se multiplient et les dossiers gagnent en complexité, au point de décourager les maîtres d’ouvrage privés, car mener à bien un projet devient trop lourd et trop risqué. Il ne reste donc que les gros investisseurs. Conséquence: moins de construction et moins de logements. Et les loyers s’envolent.

Limiter les oppositions abusives

Actuellement, tout un chacun peut faire opposition sans être concerné par un projet de construction. Cela conduit à des abus problématiques. À Zurich, plus de 70% des projets font l’objet d’une opposition. Ils sont donc retardés de plusieurs années, les prix flambent et les logements deviennent inabordables.

L’ISOS n’est pas une arme

La préservation du bâti est un obstacle lui-aussi fréquent. Dans certaines villes, l’Inventaire fédéral des sites construits à protéger (ISOS) couvre d’énormes surfaces: plus de 80% à Winterthour. Protéger presque tout revient à bloquer presque tout. La construction de logements ne doit pas dépendre des miettes laissées par le patrimoine protégé. La pesée des intérêts doit être raisonnable et les décisions prises sur place.

L’heure est grave. Celles et ceux qui cherchent un logement le ressentent tous les jours. Nous avons besoin de décisions claires et d’une volonté de faire tomber les obstacles.

Si l’on veut plus de logements, il faut en autoriser la construction. Tout le reste n’est que de la stratégie d’obstruction, aggravant la pénurie de logements et l’envolée des prix.