Plus de rendement avec moins de ressources?

La construction circulaire est une stratégie qui permet de relever les défis du changement climatique et de générer des avantages économiques en préservant la valeur à long terme et en réduisant les risques.

En tant que secteur à forte intensité de ressources, d’émissions et de déchets, l’immobilier assume de grandes responsabilités pour la gestion efficace des ressources et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Pour que la création de valeur soit durable dans l’immobilier, recourir à la construction circulaire est donc de plus en plus indispensable.

L’économie circulaire est un concept global qui, outre la réutilisation des éléments de construction et le recyclage, repose sur des principes fondamentaux – refuser, réduire et repenser – qui peuvent être représentés sous forme d’une pyramide. La règle suivante s’applique: plus un principe est placé haut, plus il est important pour la gestion durable d’un portefeuille immobilier dans l’esprit de l’économie circulaire.

Hiérarchie des principes de l’économie circulaire dans la construction

Une enquête menée par Wüest Partner en février auprès de 300 investisseurs immobiliers montre que, dans le cadre de décisions d’acquisition, le rendement, l’emplacement et la micro-situation représentent des facteurs déterminants. Seuls 41% des investisseurs ont indiqué que les concepts d’économie circulaire et d’émissions grises étaient essentiels dans l’achat d’un bien immobilier. Ils sont 8% à les considérer comme déterminantes dans le cadre des décisions d’acquisition. Dès que les investisseurs évaluent l’importance à moyen terme de l’économie circulaire, cette dernière s’impose clairement davantage: sur le moyen terme, elle est en effet jugée par les investisseurs comme importante à 74% et déterminante à 22%.

La mise en œuvre de l’économie circulaire nécessite une réflexion approfondie sur les processus existants. Des opportunités peuvent notamment être saisies. D’un point de vue économique, il est toujours judicieux d’utiliser les ressources de manière efficace. Il reste toutefois de nombreux obstacles à surmonter. Les bases de données permettant de déterminer les indices de circularité, par exemple, sont encore rudimentaires. Une approche holistique prenant en compte les aspects économiques et écologiques présente de nombreux avantages. L’économie circulaire combine ainsi responsabilité écologique et réussite économique, tout en consolidant durablement la position sur le marché.

Auteure: Julia Selberherr, partenaire, Wüest Partner