Remplacer ou transformer des bâtiments existants

Remplacer, surélever ou réaffecter: ces solutions permettraient de créer rapidement des milliers de logements.

La Suisse change et ses besoins en logements aussi. Aujourd’hui, on recherche davantage de petits appartements d’une ou deux pièces. L’augmentation du nombre d’étudiants, des couples qui s’installent plus tardivement, des veufs et veuves ainsi que des divorces expliquent cette tendance. Les bâtiments anciens ont été pensés pour accueillir des familles et ne correspondent donc plus aux exigences actuelles.

Sur le plan économique, écologique et social, la construction de remplacement apparaît comme une solution judicieuse. La ville de Zurich dit pouvoir créer 161 logements modernes à partir de 100 logements anciens. Les nouveaux bâtiments optimisent l’espace: la surface habitable est doublée et le taux d’occupation frôle les 90%, sans perte de qualité de vie. La construction de remplacement contribue ainsi à lutter contre la pénurie de logements.

Si cela s’avère impossible, la surélévation est aussi une solution intéressante. On pourrait théoriquement créer 744 000 nouveaux logements, en ajoutant un étage à tous les immeubles résidentiels. En pratique, le chiffre est moins élevé, du fait de contraintes comme lastatique ou la portance des sols. Mais les communeset les cantons pourraient commencer par lever lesobstacles juridiques.

La reconversion des immeubles de bureaux, pour beaucoup inoccupés, présente aussi un potentiel intéressant.  Selon Wüest und Partner, 20% des immeubles debureaux pourraient être convertis en appartements et permettre de créer 100 000 logements. Toutefois, si l’on se base sur les derniers appels d’offres, le potentiel semble en réalité légèrement inférieur.