Carenza di alloggi in montagna

Sempre più persone nelle regioni montane non trovano più abitazioni a prezzi accessibili, nonostante la Legge sulle abitazioni secondarie. Un progetto a Engelberg dimostra come si possa fare anche diversamente.

Una madre con un bambino vive a Bever e ha le sue radici nel villaggio engadinese. Tuttavia, il suo contratto di locazione è a tempo determinato. Presto dovrà lasciare l’appartamento, ma non riesce a trovare un’altra abitazione, poiché l’indice delle disponibilità abitative a Bever è dello zero percento, il che corrisponde a una grave carenza di alloggi. La situazione è simile nei villaggi di montagna turistici: sempre più persone del posto non trovano più appartamenti a prezzi accessibili.

Ciò è dovuto, tra l’altro, a un’eccezione prevista dalla Legge sulle abitazioni secondarie: il cambiamento di destinazione da abitazione primaria a secondaria. Gli alloggi costruiti prima dell’adozione dell’iniziativa possono continuare a essere trasformati in abitazioni secondarie.  Tuttavia, esistono anche altri modelli: a Engelberg nasce il progetto «Abitazioni a prezzi accessibili per Engelberg», nell’ambito del quale gli appartamenti non vengono assegnati come abitazioni secondarie.

A Engelberg la quota di abitazioni secondarie è del 60% (ottobre 2024), quindi non è più consentita la costruzione di nuove seconde case. Dietro al progetto ci sono l’abbazia benedettina di Engelberg, il patriziato e il comune politico di Engelberg che a tale scopo hanno fondato la società Wohnraum für Engelberg AG. Su un terreno di oltre 9000 metri quadrati si prevede la costruzione di sei palazzi e un edificio commerciale e residenziale, per un totale di 93 unità abitative. Non sono ammesse locazioni come abitazioni secondarie o tramite Airbnb. L’assegnazione degli appartamenti avviene secondo un sistema a punti definito, riservato a persone residenti a Engelberg, tenendo conto della cittadinanza, della durata della residenza e del rapporto tra dimensioni dell’abitazione e numero di occupanti.

Autore: Werner Schüepp