Grandi differenze nell’evoluzione dei costi

Dal 1998 i costi di costruzione sono aumentati del 40-60%. Ma esistono grandi differenze fra regioni e attività. La quota parte dei costi dei lavori degli impresari-costruttori è sorprendentemente alta.

Massima impennata dei costi nella costruzione di strade

Secondo l’indice dei prezzi delle costruzioni, i costi di costruzione in Svizzera hanno attraversato tre diverse fasi negli ultimi 35 anni circa: dal 1998 al 2010 sono aumentati, poi vi è stato un decennio di stagnazione e infine, con la pandemia di coronavirus, tra il 2021 e l’inizio del 2024 vi è stato un forte aumento dei prezzi.

Il più recente aumento dei prezzi si è ripercosso in modo uniforme su tutti i tipi di edifici e infrastrutture, da un minimo del 17% per la costruzione di un sottopassaggio a un massimo del 23% per una strada.

Questo aumento omogeneo si spiega con l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione e dei salari dei diversi rami del settore edile.

Dal 1998 al 2024, gli aumenti dei prezzi sono variati in modo più significativo. Il genio civile e la costruzione di strade hanno subito i maggiori rincari (da +53% a +57%). Le nuove case plurifamiliari costano il 42% in più. Tuttavia, l’aumento di tutti i costi di costruzione è stato molto più netto rispetto al rincaro generale: stando ai dati dell’UST, dal 1998 i prezzi al consumo sono aumentati solo del 16%.

Differenze notevoli

Ad oggi le differenze tra le regioni permangono e anzi si sono accentuate. Nella regione del lago Lemano e in Ticino i costi sono praticamente aumentati del 50% rispetto a 35 anni fa. Nella Svizzera centrale gli aumenti, pari al 35%, sono stati i più contenuti. I costi nei singoli rami di attività hanno avuto un andamento molto diverso e hanno anche contribuito in modo eterogeneo alla crescita complessiva dei costi.

Tra il 1998 e il 2024, gli impianti a corrente forte hanno registrato i maggiori rincari con il 74%. I costi dei lavori degli impresari-costruttori sono aumentati del 47%. Le assicurazioni speciali sono invece diminuite del 56% e gli interessi sui crediti di costruzione sono scesi di quasi un terzo. I vari rami di attività hanno un impatto diverso sui costi. I lavori degli impresari-costruttori contribuiscono per circa un quarto ai costi della nuova costruzione, mentre gli impianti a corrente forte solo per il 2%.