Indice costruzioni
Svizzera

L’indice delle costruzioni si basa sui dati dell’inchiesta trimestrale e su fonti esterne. Analizza l’andamento dell’edilizia e dell’ingegneria civile.

Secondo l’Indice delle costruzioni, nel 2024 il fatturato del settore edile principale dovrebbe raggiungere i 23,17 miliardi di franchi. I prezzi delle costruzioni dovrebbero aumentare leggermente quest’anno, forse dell’1-2%, con un conseguente calo leggermente più marcato del fatturato in termini reali.

Secondo le previsioni, l’attività di costruzione nell’edilizia diminuirà del 2,5%. Ciò è dovuto all’edilizia residenziale (-3,4%) e all’edilizia commerciale (-1,9%), mentre l’edilizia pubblica (+1%) non sarà in grado di compensare queste perdite.

Edilizia residenziale

L’aumento dei tassi di interesse e dei costi di costruzione ha reso gli immobili meno interessanti per gli investitori. Anche l’aumento dei prezzi degli affitti non è ancora riuscito a compensare questa situazione. Oggi i costi medi di costruzione di un appartamento sono superiori di circa un quarto rispetto a cinque anni fa. Questo è il risultato della mancanza di terreni edificabili, dell’aumento dei costi dei materiali e dei fattori di produzione, della logistica più impegnativa nelle aree di costruzione urbane e delle maggiori obiezioni. Solo in Ticino e nella Svizzera orientale si sono osservate più domande di costruzione. Prevediamo quindi una riduzione dell’attività edilizia nel segmento residenziale nel 2024. Unitamente all’elevato livello di immigrazione (aumento netto di circa 100.000 persone in Svizzera nel 2023), ciò si tradurrà in un’ulteriore diminuzione dei posti vacanti e in un aumento dei canoni di locazione offerti per i nuovi appartamenti e per i cambi di inquilino. Gli appartamenti in affitto non scarseggiano solo per le famiglie a reddito relativamente basso, ma ora anche per la classe media. L’offerta di appartamenti e case unifamiliari occupate dai proprietari è ancora meno accessibile e i prezzi continueranno probabilmente a crescere moderatamente. In sintesi, nell’anno in corso il settore dell’edilizia residenziale dovrebbe realizzare un fatturato inferiore del 3,4% rispetto all’anno precedente.

Edilizia commerciale

Nel 2024 l’occupazione in Svizzera dovrebbe crescere di poco più dello 0,5%, quindi in misura minore rispetto agli anni precedenti. Questa crescita si tradurrà in una minore domanda aggiuntiva di uffici e altri spazi lavorativi rispetto al passato, a causa dell’home office e del desk sharing. Gli affitti disponibili per gli uffici sono diminuiti negli ultimi quattro anni e probabilmente rimarranno più o meno stagnanti nel 2024. L’economia svizzera è attualmente in fase di stallo e per l’anno in corso si prevede solo una leggera crescita. Tutto ciò sta portando a un calo dell’1,9% dell’attività di costruzione nel settore dell’edilizia commerciale.

Edilizia pubblica

L’edilizia pubblica ha subito forti oscillazioni negli ultimi decenni. Attualmente i segnali indicano una crescita positiva dell’1,0% nel 2024. La popolazione è in costante aumento e di conseguenza aumenta il bisogno di capacità per l’istruzione, la sanità e simili. Dal 2021, il volume delle domande di costruzione in franchi svizzeri è aumentato del 50%. Tassi di crescita positivi si osservano in quasi tutti i cantoni. Come per la Confederazione, anche in alcuni Cantoni e Comuni il budget è limitato, per cui resta da vedere se tutte queste domande di costruzione saranno effettivamente realizzate o se saranno ritardate o ridimensionate.

Ingegneria civile pubblica

Negli ultimi 20 anni la popolazione è cresciuta del 20%, ma la lunghezza delle strade e delle linee ferroviarie è aumentata solo dell’1% e del 6% rispettivamente. È necessario recuperare il ritardo nell’ingegneria civile se vogliamo evitare ulteriori ingorghi e treni sovraffollati. Nel 2022, il settore pubblico spenderà 1.575 franchi per abitante in termini reali (dati più recenti non disponibili), una cifra inferiore a quella dei quattro anni precedenti. Le sovrattasse pubbliche nel 2023 sono rimaste al livello dell’anno precedente. Nel complesso, l’attività di costruzione nel segmento dell’ingegneria civile pubblica dovrebbe aumentare dell’1,1% nel 2024. Il settore pubblico dovrebbe quindi crescere complessivamente di circa l’1%, mentre il settore privato subirà una leggera contrazione.

Ingegneria civile privata

Il settore dell’ingegneria civile privata comprende principalmente lavori di scavo e si sta sviluppando in modo simile all’edilizia residenziale, che rappresenta il fulcro dell’edilizia. Di conseguenza, questo settore non può sottrarsi al rallentamento dell’attività edilizia residenziale. Con un -1,3%, tuttavia, il calo è meno pronunciato.

L’Indice delle costruzioni prevede il fatturato destagionalizzato per il trimestre successivo e la tendenza per i tre trimestri successivi.

Fino al 3° trimestre del 2023, l’Indice delle costruzioni è stato pubblicato in collaborazione tra Credit Suisse e la SSIC. A partire dal 4° trimestre del 2023, la SSIC pubblicherà l’Indice delle costruzioni autonomamente.

La metodologia è stata aggiornata con l’acquisizione. Il 1° trimestre 2023 è stato calibrato su un valore di 100 punti. I dati dell’indagine trimestrale della SSIC sugli ordini in entrata, i lavori in corso e i progetti di costruzione continuano a essere la fonte più importante per le previsioni. Anche le domande di costruzione, gli appalti pubblici, i tassi di interesse e i materiali da costruzione sono inclusi nelle previsioni dell’indice di costruzione. L’indice di costruzione è una regressione lineare.