Indice costruzioni
Svizzera

L’indice delle costruzioni si basa sui dati dell’inchiesta trimestrale e su fonti esterne. Analizza l’andamento dell’edilizia e dell’ingegneria civile.

Dal 2019, l’utilizzo della capacità produttiva nel settore delle costruzioni è stato molto elevato e il fatturato soddisfacente. L’anno del coronavirus è stato ovviamente un’eccezione. L’attività edilizia si è un po’ raffreddata rispetto a questi anni molto intensi. Nominalmente, il fatturato del 2024 dovrebbe essere inferiore di circa l’1,5% rispetto all’anno precedente e di circa il 3% se aggiustato per i prezzi. Le imprese di costruzione risentono di questo calo nei loro portafogli ordini, ma l’arretrato di lavoro è ancora di circa 8 mesi. L’indice delle costruzioni preannuncia il punto di minimo per la seconda metà del 2024. A partire dal primo trimestre del 2025, il fatturato del settore edile principale nel suo complesso dovrebbe recuperare gradualmente grazie all’ingegneria civile. L’edilizia, invece, si indebolirà fino alla metà dell’anno. Tuttavia, i primi indicatori indicano una ripresa dell’edilizia residenziale e commerciale a partire dalla seconda metà del 2025.

Edilizia residenziale

Nel secondo trimestre del 2024 il fatturato dell’edilizia residenziale ha subito un netto calo del 10% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Si prevedono ulteriori cali fino alla metà del 2025. Almeno il “tasso di perdita” sta rallentando. Nel terzo trimestre del 2024, l’indice delle costruzioni prevede un fatturato inferiore del 5,4%, nel secondo trimestre del 2025 ancora un -3,7%. L’indice delle costruzioni prevede sempre i quattro trimestri successivi. Ciò significa che non è ancora disponibile una previsione quantitativa per la seconda metà del 2025. Ma i segnali indicano una lieve ripresa.

Nella prima metà del 2024, il volume delle domande di costruzione ha raggiunto un livello che non si vedeva da oltre dieci anni. Tuttavia, l’esperienza insegna che ci vogliono almeno quattro trimestri prima che queste domande di costruzione si traducano effettivamente in attività edilizia. Inoltre, secondo uno studio di UBS, il tasso di approvazione delle domande di costruzione si è gradualmente ridotto dal 95% al 75% negli ultimi quattro anni. Come nell’anno precedente, le nuove costruzioni rappresentano il 70% del volume e le conversioni il 30%. La situazione delle domande di costruzione a Basilea Campagna, Ginevra, Neuchâtel, Ticino, Uri, Zurigo, Vaud e San Gallo sembra particolarmente promettente.

Edilizia commerciale

L’edilizia commerciale ha una tendenza laterale. A partire dal terzo trimestre del 2024, l’indice di costruzione per il settore dell’edilizia commerciale rimarrà quasi costante allo stesso livello di 95 punti. Ciò corrisponde a un fatturato di 2,9 miliardi di franchi svizzeri nei prossimi quattro trimestri, come nello stesso periodo dell’anno precedente. In molte città e centri urbani, i prezzi di vendita o di affitto degli uffici sono attualmente piuttosto bassi e i tassi di sfitto sono elevati. Le aziende non investono molto nei loro immobili perché le esportazioni e l’economia svizzera nel suo complesso hanno un andamento inferiore alla media. Di conseguenza, le condizioni per un’intensa attività edilizia nel prossimo futuro nel settore degli immobili commerciali non sono soddisfatte. Tuttavia, ci si può aspettare un impulso positivo a medio termine grazie alla continua crescita della popolazione e dell’occupazione. Gli istituti di ricerca prevedono una ripresa economica a partire dal 2025. Dopo cinque anni di stagnazione o declino, le domande di costruzione nel settore commerciale hanno fatto un grande balzo in avanti nella prima metà del 2024.

Costruzione di edifici pubblici

L’appalto per il nuovo campus dell’Università di Scienze Applicate di Berna è stato assegnato nel secondo trimestre del 2024. Con un importo di 360 milioni di franchi, si tratta di un progetto molto grande.   L’edilizia pubblica è stata un pilastro abbastanza stabile negli ultimi anni, con le imprese di costruzione che hanno generato tra i 350 e i 400 milioni di franchi svizzeri a trimestre da contratti in questo settore. Questa stabilità continuerà nei prossimi quattro trimestri.

A causa della demografia – molti giovani e molti anziani con le rispettive esigenze di strutture educative o sanitarie – l’attività di costruzione in questo settore aumenterà nei prossimi anni.

Ingegneria civile pubblica

L’ingegneria civile pubblica è il più grande settore dell’industria delle costruzioni. Nel secondo trimestre del 2024, le FFS si sono aggiudicate l’appalto per un nuovo impianto ferroviario industriale per circa 300 milioni di franchi. La situazione degli ordini nel settore del genio civile pubblico è promettente, il che significa che le vendite dovrebbero aumentare in modo generalizzato a partire dal terzo trimestre del 2024. A novembre si terrà il referendum sull’ampliamento delle autostrade. Se i cittadini voteranno a favore, questo settore beneficerà di ordini a lungo termine. Negli ultimi anni, inoltre, il Parlamento ha approvato molti nuovi progetti di costruzione di binari.

Ingegneria civile privata

L’ingegneria civile privata di solito si sviluppa in modo molto simile all’edilizia residenziale, in quanto lo scavo di terra per progetti di edilizia residenziale e commerciale in particolare rientra nell’ingegneria civile privata. Nel recente passato, ma anche nel prossimo futuro, l’ingegneria civile privata è sorprendentemente solida, cioè il fatturato non cala quasi mai. Le ragioni non sono facili da individuare. È ipotizzabile, ad esempio, che la costruzione nelle città sia più impegnativa rispetto ai “cantieri verdi” e che quindi stia trainando le vendite.

L’Indice delle costruzioni prevede il fatturato destagionalizzato per il trimestre successivo e la tendenza per i tre trimestri successivi.

Fino al 3° trimestre del 2023, l’Indice delle costruzioni è stato pubblicato in collaborazione tra Credit Suisse e la SSIC. A partire dal 4° trimestre del 2023, la SSIC pubblicherà l’Indice delle costruzioni autonomamente.

La metodologia è stata aggiornata con l’acquisizione. Il 1° trimestre 2023 è stato calibrato su un valore di 100 punti. I dati dell’indagine trimestrale della SSIC sugli ordini in entrata, i lavori in corso e i progetti di costruzione continuano a essere la fonte più importante per le previsioni. Anche le domande di costruzione, gli appalti pubblici, i tassi di interesse e i materiali da costruzione sono inclusi nelle previsioni dell’indice di costruzione. L’indice di costruzione è una regressione lineare.