La comunità maestra dell’edilizia

Quale comunità in Svizzera è la più “favorevole all’edilizia”? La classifica della SSIC esamina a tale scopo 2118 comunità. Questa classifica si basa su quattro criteri: più sono elevate le spese edilizie e gli investimenti in infrastrutture, il numero di nuove abitazioni o la superficie insediativa, migliore sarà la posizione di una comunità per ciascun criterio.

È chiaro che le grandi città, in termini assoluti, possono permettersi di spendere di più rispetto ai piccoli villaggi. Per questo, oltre a una classifica assoluta, è anche presentata una classifica relativa, in cui i criteri sono messi in relazione con un’altra misura (ad esempio, il numero di abitanti).

Le città di Zurigo e Winterthur si dividono il primo posto nella classifica assoluta. Zurigo è al vertice per tre dei quattro criteri. Ha speso 96 miliardi di franchi in attività edilizie negli ultimi 30 anni, mentre Basilea e Ginevra seguono a distanza con rispettivamente 38 e 32 miliardi di franchi, occupando il secondo e il terzo posto. Winterthur raggiunge il sesto posto con 17 miliardi di franchi.

Zurigo ha investito 10 miliardi di franchi nelle infrastrutture di trasporto. La vicina Kloten, con l’aeroporto, è al secondo posto con 6 miliardi di franchi. Winterthur, con 1 miliardo di franchi, raggiunge il nono posto in questo criterio.

Per la costruzione di abitazioni, Zurigo è al primo posto con circa 25’000 nuove abitazioni, seguita da Winterthur con circa 6’500 nuove abitazioni, probabilmente grazie alla vicinanza a Zurigo, centro economico.

Per l’ultimo criterio, tuttavia, il cambiamento della superficie insediativa, la città di Zurigo è solo al 15º posto con 124 ettari aggiuntivi. Winterthur è invece al primo posto a livello nazionale, con 238 ettari di superficie insediativa aggiuntiva, soprattutto grazie alla riclassificazione di aree precedentemente industriali.

Per la classifica relativa, le spese edilizie e gli investimenti nelle infrastrutture di trasporto sono calcolati in franchi per abitante. Inoltre, non viene più considerato il numero assoluto di nuove abitazioni, ma il cambiamento relativo in percentuale, ovvero quante abitazioni sono complessivamente disponibili nel 2022 rispetto al 2013. Infine, si considera anche il cambiamento percentuale della superficie insediativa tra il 2018 e il 1997.

In questa analisi non sono più le grandi città svizzere a dominare, ma le comunità di alcune centinaia di abitanti. Gollion (VD), Gilly (VD) ed Ecublens (FR) occupano i primi tre posti. Si tratta di tre comunità tranquille con molto verde, situate alla periferia di Losanna. È anche interessante notare che otto delle dieci comunità più favorevoli all’edilizia si trovano nella Svizzera romanda, nei cantoni di Vaud e Friburgo. Le due eccezioni svizzero-tedesche sono Niederönz (BE), al sesto posto, e Fläsch (GR), al nono posto. Kloten, già menzionata, è la prima grande città (più di 10’000 abitanti) e si colloca all’undicesimo posto. Zurigo raggiunge solo il 966º posto nella classifica relativa, mentre Winterthur è 672ª.

Le due classifiche mostrano che le città economicamente prospere possono appartenere alle comunità più favorevoli all’edilizia, poiché la loro potenza finanziaria costituisce la base di numerose attività edilizie. Tuttavia, queste città sono anche soggette a restrizioni. Ad esempio, la crescita della popolazione è un fattore determinante per l’attività edilizia. Tuttavia, a causa dello spazio limitato, questa crescita può essere limitata, il che spiega perché, ad esempio, Ginevra raggiunge solo il 18º posto nella classifica assoluta, nonostante sia la seconda città più grande della Svizzera. Altri fattori, come le opposizioni alle domande di costruzione e le difficoltà nel costruire in aree densamente popolate, rallentano i progetti, ma non sono considerati nella classifica a causa della mancanza di dati.

Le comunità più piccole nella periferia delle città economiche, invece, sono meno soggette a tali restrizioni e dispongono di sufficiente spazio per lo sviluppo. I progetti edilizi in queste comunità sono generalmente di una portata tale che anche le piccole e medie imprese possono realizzarli, rendendo le comunità ulteriormente favorevoli all’edilizia.

La SSIC ha ricercato dati disponibili a livello comunale per catturare le attività edilizie degli ultimi decenni. Sono stati utilizzati i seguenti quattro criteri per creare la classifica:

• Spese edilizie in milioni di franchi dal 1994 al 2022 (classifica relativa: divisa per il numero di abitanti nel 1994)
• Investimenti nelle infrastrutture di trasporto in milioni di franchi dal 1994 al 2022 (classifica relativa: divisa per il numero di abitanti nel 1994)
• Numero di nuove abitazioni dal 2013 al 2022 (classifica relativa: cambiamento in percentuale)
• Cambiamento della superficie insediativa in ettari nel 2018 rispetto al 1997 (classifica relativa: cambiamento in percentuale)

Ogni comunità ha ricevuto un punteggio per ciascun criterio. La valutazione complessiva è stata ottenuta calcolando la media dei punteggi di ciascun criterio.