Mehr Rendite mit weniger Ressourcen?

Kreislaufgerechtes Bauen ist eine Schlüsselstrategie, um den Herausforderungen des Klimawandels zu begegnen und gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile durch langfristigen Werterhalt und reduzierte Risikoexposition zu erzielen.

Als ressourcen‑, emissions- und abfallintensive Branche trägt der Immobiliensektor eine grosse Verantwortung für die Schonung von Ressourcen und die Reduktion von Treibhausgasemissionen. Zirkuläres Bauen wird deshalb zunehmend eine Voraussetzung für nachhaltige Wertschöpfung im Immobiliensektor.

Kreislaufwirtschaft ist ein umfassendes Konzept, das neben Reuse im Sinne der Wiederverwendung von Bauteilen und Recycling auf die Handlungsmaximen Refuse, Reduce und Rethink, die in einer Pyramide angeordnet werden können. Dabei gilt: Je höher eine Maxime angeordnet ist, desto wichtiger ist sie, um ein Immobilienportfolio im Sinne der Kreislaufwirtschaft nachhaltig zu bewirtschaften.

Hierarchie der Prinzipien der Kreislaufwirtschaft im Bauwesen

Eine von Wüest Partner im Februar 2025 durchgeführte Umfrage unter mehr als 300 Immobilieninvestoren und -investorinnen zeigt, dass bei Akquisitionsentscheiden nach wie vor die klassischen Faktoren Rendite, Standort und Mikrolage ausschlaggebend sind. Nur 41 Prozent der Investoren und Investorinnen gaben an, dass das Themen Kreislaufwirtschaft und graue Emissionen beim Kauf einer Immobilie von Bedeutung sind. 8 Prozent erachten sie aktuell als ausschlaggebend im Zuge von Akquisitionsentscheiden. Sobald die Investoren und Investorinnen jedoch die mittelfristige Relevanz beurteilen, zeigt sich eine deutlicher Bedeutungszuwachs. 74 Prozent der Investoren und Investorinnen geben an, dass die Kreislaufwirtschaft mittelfristig von Bedeutung sein wird. Für 22 Prozent ist das Thema mittelfristig sogar ausschlaggebend.

Die Umsetzung der Kreislaufwirtschaft erfordert ein grundlegendes Umdenken bestehender Prozesse. Dabei gibt es Chancen, die genutzt werden können. Effizienter Ressourceneinsatz ist immer auch wirtschaftlich sinnvoll. Es bestehen aber auch noch viele Hürden. Beispielsweise sind die Datengrundlagen für die Ermittlung von Zirkularitätsindizes noch rudimentär. Durch die integrale Betrachtung der ökonomischen und ökologischen Aspekte entstehen Vorteile auf vielfältige Weise. So verbindet Kreislaufwirtschaft ökologische Verantwortung mit wirtschaftlichem Erfolg und stärkt die Marktposition nachhaltig.

Autorin: Dr. Julia Selberherr, Partnerin, Wüest Partner