Die Interessengemeinschaft privater professioneller Bauherren (IPB) und der Schweizerische Baumeisterverband (SBV) erarbeiten gemeinsam unverbindliche «Kalkulationshilfen für Regiearbeiten» (KR), welche jährlich aktualisiert und durch einen unabhängigen Experten geprüft werden. Die KR basieren auf empirisch-statistischen Erhebungen.

Regiearbeiten sind Arbeiten, die nach Zeit- und Mengenaufwand abgerechnet werden. Sie gelangen namentlich zur Anwendung, wenn sich der Aufwand einer Arbeit bei Vertragsabschluss nicht abschätzen lässt. Für diese Fälle stellen die KR den Vertragsparteien (Bauherr, Planer und Unternehmer) eine praxistaugliche Hilfe zur Verfügung.

Die KR sind ausschliesslich in digitaler Form verfügbar. (TB-Viewer und Daten für Bausoftware)

Die Lohnansätze können mit dem «Tool Regie-Löhne» einfach und individuell festgelegt werden. Für die Festlegung der Regielöhne stellt der SBV den Mitgliedern ein Tool zur Verfügung.

Die Standardanalysen-Sammlung für den Hoch- und Tiefbau enthält unverbind­liche Leistungswerte sowie Lohn-, Material- und Inventarstammdaten zu den baumeisterrelevanten Kapiteln des Normpositionenkatalog (NPK). Die Standardanalysen vereinfachen die Vorkalkulation und ermöglichen es, eigene Analysen mit firmenspezifischen Erfahrungswerten zu erarbeiten.

Das Grundlagenwerk für die Vorkalkulation beschreibt detailliert die mehrstufige Zuschlagskalkulation nach Schema SBV.

Die 64-seitige Dokumentation gliedert sich in folgende Teile:

1. Methode
2. Aufbau der Werkkosten
3. Aufbau der Endzuschläge
4. Anwendung
5. Beispiele

Die Dokumentation ist geeignet für Studium und Beruf; sie enthält zahlreiche Links, mit welchen diverse Excel-Tools und ergänzende Informationen heruntergeladen werden können.

Betriebsinterne Verrechnungssätze (BIV)

Der SBV stellt seinen Mitgliedern Kalkulationshilfen sowie unverbindliche Empfehlungen für die Kostenermittlungen des Bauinventars zur Verfügung. Diese stützen sich auf langjährig ermitteltes Datenmaterial, auf die Inventargrunddaten. Diese Grunddaten bilden Erfahrungswerte aus der Praxis ab.

Die BIV kann als Orientierungshilfe für die Ermittlung der betriebsspezifischen Kosten herangezogen werden.

Inventargrunddaten (IGD)

Die Inventargrunddaten (IGD) halten ergänzend zur Schweizerische Bauinventarliste (SBIL) weitere Kennwerte bereit, wie zum Beispiel Mittlere Neuwerte, Motorleistung, Energieart und Energiebedarf, Versicherungen, Gebühren, etc. Diese Werte werden im Zweijahresrhythmus überprüft und ergänzt, falls neue Technologien und Produkte im Inventarbereich Einzug halten.

Schweizerische Bauinventarliste (SBIL)

Die Schweizerische Bauinventarliste (SBIL) bietet die Grundlage-Dokumentation für das Bauinventar. Die SBIL liefert drei Grundinformationen:

1. Inventarklassifikation

Die Klassifikation legt das Nummerierungssystem des Bauinventars mit ihren entsprechenden Bezeichnungen fest. Dieses System bleibt auch in den anderen Inventar-Dokumentationen (IGD, BIV) erhalten.

2. Verrechnungsgrundlagen

Die Dokumentation enthält statistische Informationen Nutzungsdauer in Jahren, Ansätze für Reparatur und Revision in Prozenten des mittleren Neuwertes, Anzahl der Verrechnungstage pro Jahr.

3. Verrechnungsansätze

Aus den oben erwähnten Verrechnungsgrundlagen werden folgende Kennwerte ermittelt: Prozentuale Ansätze pro Monat für AVS (Amortisation, Verzinsung, Stationierung) sowie prozentuale Ansätze für R+R (Reparatur und Revision)

Normpositionenkatalog (NPK)

Für das Erstellen des Leistungsverzeichnisses bietet der Normpositionenkatalog (NPK) der Schweizerischen Zentralstelle für Baurationalisierung (CRB) eine einheitliche und klare Struktur.

Kalkulations- und Lohnnebenkostenschema

Das Kalkulationsschema (Formular 400) sowie das Lohnnebenkostenschema (Formular 300) bilden die Kostengrundlage gemäss NPK 103 ab und basieren auf der Vorkalkulation des SBV.

Das Ausfüllen der Formulare ist anspruchsvoll; deshalb bietet der SBV ein spezielles Excel-Tool (BK-Tool) an, welches eine einfache Bearbeitung ermöglicht. Das Tool berücksichtigt alle kantonalen Gegebenheiten wie z.B. kantonale Feiertage, Ansätze für die Familienausgleichskasse, Bildungs- und Vollzugsfonds, regionale GAV, etc. Weiter lassen sich die eigenen Löhne mit der kantonalen Lohnstatistik vergleichen.

Verfahren der Vorvertragsteuerung

Zeitraum von der Budgetierung, Planung bis zur Ausschreibung

Beispiele:

• Zürcher Index der Wohnbaupreise
• Schweizerischer Baupreisindex

Verfahren der Vertragsteuerung

Zeitraum von der Eingabe der Unternehmer-Offerte bis zum Ende der Bauausführung

• Produktionskostenindex (PKI) – SIA 123 – für Baumeisterarbeiten empfohlen
• Gleitpreisformel (GPF) – SIA 122
• Mengennachweisverfahren (MNV) – SIA 124

Der Produktionskostenindex (PKI) spiegelt die Preisänderungen der Produktionskosten von Baumeisterarbeiten. Mit Produktionskosten sind die Selbstkosten gemeint. Nicht enthalten sind Anteile für Risiko und Gewinn. Auch Veränderungen von Kapitalkosten und Amortisationen werden nicht berücksichtigt.

Im Unterschied zu den Baupreis-Indizes (Wohnbaupreisindizes etc.), die auf Marktpreisen (Angebote einschliesslich Risiko und Gewinn/Verlust) basieren, präsentiert der PKI also die effektiven Kostenveränderungen während der Bauphase.

Der PKI eignet sich für Baumeisterarbeiten im Hoch-, Tief- und Untertagbau. Der PKI ist nicht geeignet für das Baunebengewerbe.

Der PKI wird quartalsweise in Form eines Excel-Tools publiziert und via E-Mail mit Downloadlink den Abonnenten zugestellt.

Der PKI nach NPK-Kostenmodellen (SIA 123)

Das Verfahren basiert auf 28 NPK-Kostenmodellen für den Hoch- und Tiefbau sowie 43 NPK-Kostenmodellen für den Untertagbau. Die Abrechnung von Preisänderungen erfolgt aufgrund der Leistung pro NPK-Kapitel, die in jeder Abrechnungsperiode (Quartal) tatsächlich erbracht wurden.

Produktionskostenindex NPK Untertagbau

Der Produktionskostenindex (PKI NPK-UT) wurde 2013 erweitert, sodass es auch für den Untertagbau angewendet werden kann.

Der PKI NPK-UT eignet sich für Bauobjekte aller Grössen und hat das OIV (Objektindexverfahren, ungültige Norm SIA 121) abgelöst.

Es stehen 43 NPK-Kostenmodelle zur Verfügung, jeweils verknüpft mit einem Lohnindex für den unterbrochenen und den ununterbrochenen Schichtbetrieb.