Costruire più spazio abitativo in meno tempo

Per gestire la crescita demografica nelle città è necessaria una densificazione sensata. Tuttavia, solo un quarto dei 50 Comuni più grandi in Svizzera raggiunge, secondo Wüest & Partner, il livello di densificazione richiesto. Ciò non sorprende perché la volontà di densificare c'è in teoria, ma nella pratica si scontra con l’idea «non nel mio cortile». Nelle città, i progetti di costruzione falliscono di frequente a causa di opposizioni spesso di natura querulatoria, tante normative, procedure edilizie lunghe, eccessiva protezione dal rumore o addirittura resistenza politica. Ne consegue che gli alloggi nuovi scarseggiano e sono cari a causa di una domanda superiore all'offerta.

Per creare rapidamente più spazio abitativo nelle città, è necessaria una migliore mescolanza di zone industriali-artigianali e residenziali, rendendo così più flessibile la riconversione degli immobili. Ciò consente di reagire rapidamente ai cambiamenti in atto a livello sociale. Un aumento mirato degli indici di sfruttamento è inevitabile e crea anche incentivi per risanamenti energetici. I rimedi giuridici devono essere modificati in modo che le opposizioni palesemente querulatorie siano evitate, ad es. con spese procedurali sensibili. Le opposizioni devono essere in generale risolte più celermente e la digitalizzazione e il BIM devono essere sfruttati anche nelle procedure pianificatorie ed edilizie. È ragionevole chiedersi se gli strumenti esistenti siano ancora all’altezza delle sfide odierne.