Trop d’oppositions – perte de qualité de vie pour la population suisse

«Le nombre de logements locatifs disponibles a diminué de plus de moitié en deux ans», indique Fredy Hasenmaile, chef économiste de Raiffeisen Suisse, commentant la dernière étude «Immobilier Suisse» de Raiffeisen Economic Research. La croissance des loyers proposés sur le marché a atteint récemment 4%. «Le marché du logement est entré dans une phase de pénurie, cela ne fait aucun doute. Pour les logements en propriété, c’était déjà le cas depuis un certain temps.» Ce n’est pas de la construction que viendra la détente. Chaque année, il faudrait construire 10 à 15 000 logements supplémentaires pour éviter une hausse des loyers due à la pénurie. De ce fait, la situation va encore s’aggraver au cours des deux à trois prochaines années.

Quelles sont les conséquences? Hasenmaile évoque une densification qui n’était pas prévue sous cette forme: au lieu d’être induite par la construction, la densification immobilière se fait au niveau de l’offre, ce qui entraîne des restrictions. Les ménages sont contraints de choisir des logements plus petits, ou de privilégier la colocation. Hasenmaile l’affirme sans ambages: «Ces compromis représentent une perte de qualité de vie». Pour lui, cette situation s’explique notamment par l’avalanche d’oppositions, la réglementation excessive, les pénuries régionales, la rétention des terrains à bâtir et la hausse des prix de la construction.

Pour les maisons individuelles, les prix ont légèrement baissé, mais dans de nombreuses régions, ils restent inabordables pour la plupart des ménages. Du côté des logements en propriété, les prix stagnent. Enfin, pour les immeubles collectifs en location, les prix ont été clairement corrigés à la baisse ces derniers mois.